7 cosas que te interesa saber si has comprado una casa rural

Antes de comprar una casa tener en cuenta algunas cosas es por eso que hemos realizado este artículo por si acaso has decidido comprar una casa de este tipo.

Vivir a las afueras de la ciudad es algo maravilloso, en este lugar podrás encontrar descanso, tranquilidad y podrás relajarte a tus anchas y por eso que muchas personas se encuentran emigrando de las grandes ciudades al campo porque allí encuentra la tranquilidad que no encontrarás en otro lugar.

Cosas que debes saber

Cualquiera que sea el caso que se te presente al comprar una vivienda en una zona rural en AlcaláHoy podrás saber un poco más sobre las ayudas que se están dando para la instalación de placas solares en casas rurales. Si te interesa colocar placas solares en tu casa rural puedes visitar esta web e informarte un poco más de cómo puedes solicitar una ayuda para realizarlo.

Situación registral de terreno

Una de las cosas que debes estudiar muy bien es la situación registral del terreno. Esto te servirá para evitar fraudes con respecto a la compra podrá solicitar una nota simple del registro de la propiedad en la que se verá reflejado algunos aspectos.

Este documento te podrá decir si la finca está libre de cargas que no existen limitaciones en esa propiedad y que no exista ningún embargo o garantía hipotecaria. Con este documento estarás seguro de que esta persona es realmente el propietario del terreno y que ningún tercero tiene derecho sobre este lugar.

Situación catastral

Cuando vayas comprobado la situación registral del terreno debes comprobar su situación catastral. En la página de catastro puedes obtener todos los datos que te dicen cuál es la situación y la superficie de este terreno.

Solicita una certificación catastral dónde te describan todo el terreno y donde salgan todos los datos del mismo. Aquí deben incluirse los datos del titular del terreno y los titulares de los linderos, estos deben coincidir con los que están en la nota o en la escritura de dicho terreno con esto se podrá comprobar si el titular se encuentra al día en el pago de los tributos municipales.

Situación urbanística

La situación de la normativa urbanística dependerá de cada ayuntamiento. Esta la debes consultar para poder tener a mano los datos como son el tipo de suelo y si es posible darle el uso que le quieres destinar.

No es lo mismo que quieras destinar un suelo al uso de una vivienda, a un comercio o a una edificación que se encuentra ligada a la explotación agrícola. En la legislación española se establecen qué existen tres tipos de suelos.

Los no urbanizables, los urbanos y los urbanizables, cada uno de estos suelos tiene usos permitidos y es por eso que tienes que hacer las comprobaciones necesarias para poder construir sobre el sin que esto te genere ningún tipo de problemas.

Ordenanzas y edificabilidad

Existen dos conceptos básicos que debes tener en cuenta y comprobar. Esta es delimitar la dimensión de la edificación, en este caso los conceptos ocupan un terreno específico y te permite una máxima construcción, además están planteados por cada una de las normas y ordenanzas del lugar y para el tipo de suelo.

Este se define en un porcentaje al respecto total y el cómputo de estas terrazas y porches será el total de la ocupación dependiendo de cada ayuntamiento.

Servidumbre

Este es otro punto que debes analizar a profundidad ya que las servidumbres de uso o paso son el derecho que tiene alguien más además el propietario a utilizar parte de este terreno. Debes comprobar si hay algún tipo de instalación en tu terreno como antenas, camino o zonas de riesgo, pues podrás encontrarte el caso en que a través de tu terreno se pueda pasar por una compañía de suministros, un ayuntamiento o incluso también puede pasar por el un vecino cercano.

Si existe una servidumbre tienes que conocer cuál es la ubicación exacta porque no podrás prohibirle el paso por medio de tu terreno.

Servicios e infraestructuras

Analiza muy bien si existen las condiciones necesarias para construir una edificación, si existen acometidas de agua, de saneamiento o cualquier tipo de accesos, si el terreno se encuentra en un suelo que conlleva a estas limitaciones, si falta alguna de estas condiciones, estudiado con profundidad la viabilidad instalarlas y el costo que te generará realizar esto.